Au 1er avril 2023, les propriétaires de maisons ou d’immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique devront obligatoirement réaliser un audit énergétique avant la mise en vente de leur(s) bien(s). Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés. Savez-vous exactement ce qu’est un audit énergétique ? Qui peut le réaliser et à quoi sert-il ? Clim-lyonnaise vous explique tout ce qu’il faut savoir sur l’audit énergétique dans cet article.
Qui peut faire un audit énergétique ?
Tout le monde ne peut pas s’improviser auditeur thermique ! Depuis le décret du 30 mai 2018, les audits énergétiques doivent en effet être confiés à des professionnels certifiés et qualifiés par un organisme de certification indépendant. De plus ces derniers doivent répondre à certaines obligations :
- Être thermiciens, climaticiens ou inscrits à l’ordre des architectes ;
- Avoir été spécifiquement formés sur un minimum de quatre jours ;
- Justifier d’une expérience significative dans ce domaine ;
- Présenter un matériel de mesure adapté de manière à estimer précisément les performances thermiques d’un bâtiment ;
- Disposer d’une assurance couvrant sa responsabilité.
Quand réaliser ce bilan énergétique
Réaliser un audit énergétique est parfois une obligation légale. Voici les différentes situations dans lesquelles vous devez solliciter un diagnostiqueur-auditeur certifié.
Lors de la vente d’un logement énergivore
Vous souhaitez mettre un logement à la vente ? Il est important de savoir que depuis 2006, vous devez réaliser au préalable un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dernier permet aux acquéreurs de se faire une idée des potentielles consommations énergétiques du bien, noté de A à G, et de ses émissions de gaz à effet de serre.
Si le DPE de votre maison individuelle est médiocre (F ou G), celle-ci est considérée comme étant une passoire thermique. Or, à partir du 1er avril 2023, il sera obligatoire de réaliser pour ce type de logement un audit énergétique, en plus du DPE, avant la mise en vente. Précisons que l’audit doit obligatoirement être remis aux futurs acquéreurs dès la première visite ou au maximum lors de la signature de la promesse de vente.
La promesse de vente de votre passoire thermique (à défaut l’acte de vente) a été signée à partir du 1er septembre 2022 ? Vous devez également réaliser cet audit.
À noter que les habitations classées “E” seront soumises à l’obligation d’audit à partir du 1er janvier 2025. Cette obligation s’appliquera aux logements classés “D” à partir du 1er janvier 2034.
Lors d'une rénovation thermique : Demandez vos aides
Vous souhaitez entreprendre un bouquet de travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? Pour solliciter certaines aides et subventions publiques à la rénovation, l’audit énergétique peut être obligatoire. C’est notamment le cas lorsque vous souhaitez obtenir :
- Un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) avec atteinte d’une performance énergétique minimale ;
- MaPrimeRénov’ lors d’un projet de rénovation globale ;
- Les aides CEE (Certificats d’économies d’énergie) dans le cadre également d’une rénovation globale.
Qui est concerné par l'audit énergétique ?
Dans le cadre d’une mise en vente, les propriétaires d’une maison individuelle ou d’un immeuble disposant de plusieurs appartements sont obligés de réaliser un audit du bien ou de la partie du bâtiment à usage d’habitation.
Cette obligation concerne les logements les plus énergivores :
- Depuis le 1er avril 2023 pour les habitations classées F ou G.
- Dès le 1er janvier 2025 pour les logements de classe E.
- À partir de 2034, pour les biens de classe D.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Audit énergétique : La phase d'état des lieux
D’abord, l’auditeur réalise un état des lieux rigoureux de votre maison individuelle. Cette phase s’appuie sur l’analyse précise des données du bâtiment. Ainsi, les caractéristiques thermiques (la qualité de l’isolation par exemple) de votre logement sont étudiées ainsi que sa configuration.
La consommation de vos équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d’éclairage est relevée, en fonction de vos usages, de vos habitudes, de l’âge du matériel et des indications de performance énergétique sur les équipements. Le nombre d’occupants est également relevé. Ces informations sont complétées par une visite sur place, durant laquelle l’auditeur mesure le différentiel entre ses estimations de consommations et la consommation réelle de votre bâtiment. À partir de l’analyse des données, cet état des lieux permet :
- Déterminer le niveau de performance que votre maison atteint (peu gourmande ou au contraire énergivore jusqu’à être une passoire thermique). Le calcul des performances du bâtiments s’appuie sur les méthodes également employées pour le DPE ;
- Détecter les sources de gaspillage et de déperditions.
Audit énergétique : La phase des préconisations
À l’issue de l’état des lieux général, l’auditeur émet des recommandations quant à l’utilisation des équipements installés. Le but étant de conserver votre matériel tout en réalisant des économies d’énergie en optimisant leur utilisation. Enfin, le diagnostiqueur immobilier doit proposer, à partir de ses observations, de vos objectifs et de vos capacités financières, plusieurs scénarios (au moins deux) de travaux de rénovation énergétique. La première série de travaux doit permettre de gagner au moins une classe au DPE et l’ensemble des travaux permet de rendre le logement performant. Les travaux proposés doivent respecter les servitudes du code du patrimoine et leur tarif doit être en cohérence avec la valeur du bien.
Très précis et concrets, ces parcours de travaux d’amélioration énergétique doivent mentionner :
- L’ordre dans lequel effectuer les travaux de rénovation afin de les prioriser ;
- Une estimation des économies d’énergies permises par les travaux ;
- Une fourchette de baisse des coûts relatifs à l’énergie (en d’autres termes : la réduction théorique de vos factures d’énergie) ;
- Une estimation du coût des travaux ;
- La mention des principales aides auxquelles vous pourriez prétendre en réalisant ces travaux, à l’échelle nationale comme à l’échelle locale.
Quel est le prix d'un audit énergétique
Un audit énergétique est un exercice long et complexe, qui demande des compétences spécifiques et un matériel adéquat : il est donc relativement coûteux. Comptez entre 800 et 1 200 € pour une maison individuelle. Ce tarif est bien évidemment une estimation. Il peut varier en fonction de la taille de votre maison.
Quel est l'intérêt de faire un audit énergétique ?
Comme nous l’avons mentionné plus haut, l’audit énergétique est une formalité obligatoire lors de la vente d’une passoire thermique à savoir d’une maison ou d’immeuble en monopropriété classé en F ou G.
Mais au-delà de cette obligation, un audit énergétique vous permet avant toute chose de disposer d’un schéma complet de travaux de rénovation parfaitement adaptés aux besoins de votre bien. Basé sur un diagnostic réalisé “in situ”, il pointe les opérations qui combleront véritablement les lacunes de votre logement et amélioreront rapidement son efficacité énergétique. Le fait qu’il soit réalisé par un spécialiste vous permet, en outre, de ne pas avancer à tâtons : vous savez exactement quels travaux prioriser pour que le résultat soit optimal.
Cohérentes avec votre budget, les propositions de travaux sont réalistes : vous pouvez rapidement lancer la rénovation énergétique de votre maison, d’autant que l’auditeur aura pris soin de vous indiquer les aides auxquelles vous êtes éligible. Enfin, on trouve également dans un audit énergétique des conseils touchant davantage aux usages énergétiques. Ces gestes simples et peu contraignants au quotidien peuvent vous permettre d’alléger vos factures d’énergie : c’est non négligeable et applicable immédiatement !